8 Min. Lesezeit
Haus kaufen: Worauf es wirklich ankommt
Lage, Substanz, Vertrag, Finanzierung – beim Hauskauf entscheidet die richtige Reihenfolge. So treffen Sie eine fundierte Entscheidung.
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Kaufen ohne Bauchschmerzen.
Eine Immobilie zu kaufen ist aufregend – und manchmal ganz schön überwältigend. Wir sorgen dafür, dass Sie sich sicher fühlen.
„Ist der Preis fair? Stimmt die Bausubstanz? Fehlen Unterlagen?“ – Wenn Ihnen solche Fragen durch den Kopf gehen, sind Sie bei uns richtig.
Wir begleiten Sie Schritt für Schritt durch den Kaufprozess, prüfen alle relevanten Details und geben Ihnen eine ehrliche, fundierte Einschätzung – damit Sie auf Basis unserer Expertise eine gute Entscheidung treffen.
Ihr Weg zur fundierten Kaufentscheidung
Sorgfältig geprüft. Klar eingeordnet. Verlässlich begleitet.
A – Kaufberatung vor Ort390 €
A – Kaufberatung vor Ort390 €
- ✓Vorbereitung (Objektunterlagen müssen vor Besichtigung vorliegen)
- ✓Gemeinsame Begehung
- ✓Nachbesprechung
Warum dieser Baustein entscheidend ist: Der Kauf einer Immobilie ist oft emotional – und genau dann werden Mängel übersehen oder der Zustand zu positiv eingeschätzt. Mit einem erfahrenen Begleiter an Ihrer Seite schauen Sie auf die Dinge, die im Eifer des Gefühls leicht untergehen.
Ihr Nutzen: Sie wissen nach der Begehung exakt, worauf Sie sich einlassen – und können entweder sicher zugreifen oder gezielt nachbessern lassen.
B – Bewertung & Analyse450 €
B – Bewertung & Analyse450 €
- ✓Kostenrahmen für Modernisierung- bzw. Sanierungsmaßnahmen
- ✓Risikoanalyse
- ✓Marktpreisbewertung
- ✓Plausibilitätsprüfung Bestandsunterlagen
- ✓Handlungsempfehlung
Warum dieser Baustein entscheidend ist: Der Verkäufer verfügt in der Regel über einen Wissensvorsprung. Eine unabhängige Einordnung schafft hier die notwendige Balance – und bildet die Grundlage für eine fundierte Entscheidung. Wir analysieren Unterlagen, Zustand und Kaufpreis mit der gebotenen Sorgfalt – strukturiert, präzise und vertraulich.
Ihr Nutzen: Sie verhandeln mit Fakten statt Bauchgefühl und wissen vor dem Notartermin, ob das Objekt sein Geld wirklich wert ist.
ℹ Baustein B ist nur in Kombination mit Baustein A buchbar.
C – Architektenleistungenab 350 €
C – Architektenleistungenab 350 €
- ✓Wohn- & Nutzflächenberechnung
- ✓Machbarkeitsstudie: Modernisierungs- und Erweiterungspotenzial
- ✓Planung, Umbau, Sanierung
- ✓Individuelles Angebot nach Bedarf
Warum dieser Baustein entscheidend ist: Immobilien sind individuell und benötigen gelegentlich etwas mehr Aufmerksamkeit, als fertig definierte Bausteine abdecken können. Ob die Wohnfläche bei einer Eigentumswohnung korrekt berechnet wurde, ob ein Grundstück noch ungenutzte Potenziale bietet oder ob die geplante Sanierung wirklich so umsetzbar ist – in solchen Fällen lohnt sich der Blick eines Architekten, der die Situation objektiv und fachlich bewertet.
Ihr Nutzen: Sie erhalten eine klare, professionelle Einschätzung zu Flächen, Potenzialen oder Machbarkeit – bevor Sie eine Entscheidung treffen.
Ihre Vorteile beim Immobilienkauf
Klarheit & Orientierung beim Kauf
Sie wissen, worauf Sie sich einlassen – durch eine fundierte und unabhängige Einschätzung.
Persönliche Kaufberatung vor Ort
Wir denken mit, schauen genau hin und sagen Ihnen ehrlich unsere Meinung.
Risiken frühzeitig erkennen
Überhöhte Preise, lückenhafte Unterlagen, unklare Bausubstanz.
Häufige Fragen zum Immobilienkauf
Antworten auf die Fragen, die uns Käufer in Bonn, Köln und dem Rhein-Sieg-Kreis am häufigsten stellen.
Was kostet die Begleitung beim Immobilienkauf?
Für Käufer bieten wir zwei feste Bausteine: A – Kauf-Check (390 €) inklusive Vorbereitung, gemeinsamer Begehung und Nachbesprechung, sowie B – Bewertung & Analyse (450 €) mit Kostenrahmen für Modernisierung- bzw. Sanierungsmaßnahmen, Risikoanalyse, Marktpreisbewertung und Handlungsempfehlung. Baustein B ist nur in Kombination mit A buchbar. Architektenleistungen (Baustein C) erhalten Sie ab 350 €.
Was genau prüft ihr bei einer Besichtigung?
Wir begleiten Sie bei der Begehung und schauen gemeinsam auf Bausubstanz, Mängel, Sanierungsbedarf und den objektiven Zustand. Anschließend besprechen wir unsere Einschätzung – ehrlich und ungeschönt. Sie wissen anschließend, worauf Sie sich einlassen.
Warum brauche ich einen Kaufberater – der Makler steht doch auf meiner Seite?
Der Makler ist vom Verkäufer beauftragt und verantwortlich für den bestmöglichen Verkaufspreis. Wir stehen dagegen auf Ihrer Seite als Käufer, prüfen den Preis kritisch, analysieren Risiken und helfen Ihnen, die richtige Entscheidung zu treffen – ohne Bauchgefühl, sondern mit Fakten.
Was ist, wenn sich das Objekt als ungeeignet herausstellt?
Genau das ist der Sinn unserer Begleitung. Wenn wir gravierende Mängel, einen überhöhten Preis oder sonstige Risiken erkennen, sagen wir das offen. Manchmal ist der beste Tipp, von einem Kauf abzusehen – und genau das sagen wir Ihnen auch.
Helft ihr auch bei der Baufinanzierung?
Wir beraten zu den Kaufnebenkosten und prüfen, ob das Objekt im Rahmen Ihrer Planung liegt. Für die konkrete Finanzierungsvermittlung arbeiten wir mit unabhängigen Finanzierungspartnern zusammen, die wir Ihnen auf Wunsch gerne vermitteln.
Kann ich nur die Besichtigungsbegleitung buchen?
Ja. Baustein A – der Kauf-Check – ist einzeln buchbar und umfasst Vorbereitung, gemeinsame Begehung und Nachbesprechung. Wenn Sie anschließend eine detaillierte Bewertung wünschen, können Sie Baustein B jederzeit hinzubuchen.
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